РЕГИСТРАЦИЯ СДЕЛКИ БЕЗ ОЧЕРЕДЕЙ ПОДГОТОВИМ И ОРГАНИЗУЕМ
- Лучшие риелторы Темрюка и района
- Консультация и сопровождение сделки юристом
- Аккредитованная оценочная компания
Бережем Ваше время и нервы. Выбирайте экспертов!
Опишите Вашу ситуацию и получите индивидуальные условия
Прайс на услуги
| Составление договоров | |
|---|---|
| ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ | |
| - квартиры (два участника) | 5 000 руб. |
| - квартиры (три и более участника) | 7 000 руб. |
| - с использованием мат. капитала | 7 000 руб. |
| - по ипотеке | 7 000 руб. |
| - по сертификату | 7 000 руб. |
| - земельного участка | 5 000 руб. |
| - дома с земельным участком | от 7 000 руб. |
Зарегистрируем сделку в МФЦ и Сбербанке!
Регистрация перехода права собственности на недвижимость в Краснодарском крае: особенности, инструкция, документы
Особенности Краснодарского края (Кубани):
- Сельскохозяйственные земли:
– Для сделок с землями сельхозназначения требуется подтверждение целевого использования (например, для растениеводства, животноводства).
– Может потребоваться согласование с местной администрацией или Министерством сельского хозяйства края.
- Приграничные территории:
– Недвижимость вблизи госграницы (например, в Сочи, Туапсе) может иметь ограничения для иностранных граждан (требуется разрешение ФСБ).
- Курортные зоны:
– В городах-курортах (Сочи, Анапа, Геленджик) повышен спрос на недвижимость. Рекомендуется проверять юридическую чистоту объекта (отсутствие обременений, арестов).
- СНТ и дачные участки:
– При покупке участков в садоводческих товариществах требуются выписки из протокола СНТ (подтверждение членства продавца, отсутствие долгов по взносам).
- Межевание земель:
– Регистрация прав на земельные участки требует уточнения границ (межевой план). Без межевания возможны споры с соседями.
Пошаговая инструкция
- Подготовка документов
– Проверьте правоустанавливающие документы продавца (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве).
– Убедитесь, что у объекта нет обременений (ипотека, арест) через выписку из ЕГРН.
- Заключение договора
– Составьте договор купли-продажи (дарения, мены). Для сложных случаев (ипотека, долевая собственность) рекомендуем нотариальное удостоверение.
- Оплата госпошлины
– Размер пошлины:
– 4 000 руб. — для физических лиц;
– 44 000 руб. — для юридических лиц.
- Подача документов
– Способы подачи:
– Через МФЦ («Мои документы») в Краснодарском крае.
– Онлайн через портал Госуслуг*или официальный сайт Росреестра.
– В отделении Росреестра (например, в Краснодаре: ул. Красная, 35).
- Проверка документов
– Срок регистрации:
– 7 рабочих дней — при подаче через МФЦ или Росреестр;
– 3 рабочих дня — через нотариуса.
- Получение выписки из ЕГРН
– Документ, подтверждающий переход права, придет в электронном виде (если заявка подавалась онлайн) или на бумаге.
Список документов
– Для физических лиц:
- Паспорта сторон (продавца и покупателя).
- Договор-основание (купчая, дарственная и т.д.).
- Технический план помещения (или межевой план для земли).
- Выписка из ЕГРН.
- Квитанция об оплате госпошлины.
- Нотариальная доверенность (если действует представитель).
– Для юридических лиц:
Дополнительно: учредительные документы, выписка из ЕГРЮЛ, решение собрания участников о сделке.
– Особые случаи:
– Для сельхозземель: акт о целевом использовании (выдает местная администрация).
– Для СНТ: справка об отсутствии задолженности по взносам.
Советы для Краснодарского края
- Проверьте историю объекта (не находится ли он в зоне подтопления или лесных пожаров).
- Уточните категорию земли (особенно актуально для участков под ИЖС и ЛПХ).
- Для новостроек убедитесь, что застройщик ввел объект в эксплуатацию и имеет разрешение на строительство.
- Используйте электронную регистрацию для ускорения процесса (доступна через Госуслуги).
Если возникли сложности, обратитесь к юристу по недвижимости — в Краснодарском крае высоки риски мошенничества с объектами в курортных зонах.